知っておきたい不動産売却の知識

知っておきたい不動産売却の知識についてまとめています

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査定額の評価手法とは

不動産を売却する場合、不動産の価格評価を出しますが、これを一般的に価格査定という言い方をします。これには色々な手法がありますが、不動産流通推進センターという所が発行している価格査定マニュアルに沿って、考えてみましょう。

土地やマンションを売却するという事になると、取引事例比較法という方法で査定が進むことが多いです。これは、売買しようとする不動産と同じような価値、環境を持っている不動産取引の事例、価格を比較し、対象不動産の価格を出すというもので、太陽不動産と取引事例となる不動産を比較、その上でベースを決めて概ねの価格を捻出します。取引時期の違い、市場全体の動向などを取り入れ、一定の調整などを行って時点修正を行い、価格を出します。

比較する不動産が土地の場合、形、面積、方位、接する道路、その環境などを比較し、マンション棟であれば、階数や間取り、部屋の方向や環境などを比較します。これによって比較されるマンションなどの建物よりも劣るという事なら、価格は低くなりますし、それよりもいいという事なら価格が高くなります。また取引事例の不動産が取引された時点から相場が上昇しているという場合もありますし、下落しているという事もあるので、時点修正も行います。

不動産売却をしっかり考える

不動産を売却しようという時、大きな要素となるのが不動産売却査定額です。不動産の価格については、基本的に、理解しておくべきことが存在します。まず、同じような環境、同じような住宅であっても、まったく同じ不動産は存在しないということです。面積、方位、接する道路等に持ちがいがありますし、同じように見える住宅でも絶対に違いがあります。不動産価格を判断するという時には、物件の特徴、個別性をよく踏まえて売却額を考える必要があるのです。

不動産市場についても、全体的に相場の変動というものがあり、取引する時期が違うと同じ物件であっても価格が大きく変わります。損得、不動産価格、査定額に加えて市場全体の動向を知って理解し、取引時期などを考慮する必要もあるのです。取引を行う時点に違いがあればもちろん価格にも変動があります。この変動についても、しっかり理解しておかなくてはなりません。

最終的には、不動産売却について、売り主、買主が合意しなければ売却は成立しません。定時された金額について、納得して買う、買わないという事が決まるのではなく、買主、売り主がそれぞれ希望条件をだし、合意に至れば初めて契約、売却となる訳でそれまでは金額が決まるという事もありません。こうした不動産売却に関する内容、取引の事、特徴などをよく踏まえて、この先、売却に動いていくべきです。

査定金額は季節、不動産業者、その住宅の特徴などによって大きく変わります。どの不動産業者と相談し、どのように売却を進めていけばいいのかという事をよく理解して、売却を進めていきましょう。当サイトでは不動産売却について情報をお届けします。皆様のお役にたてたら幸いです。

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